|
НОТАРИАЛЕН АКТ ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ №204 Том I Рег. №4525 Днес, 10.03.2012 год., пред мен Иванка Иванова Иванова – НОТАРИУС, с район на действие съдебния район на Районен Съд София, се явиха лицата: 1) ”АЛФА” ЕООД с ЕИК 111222333, София 1000 – ул. Алабин 100, представлявано от Иван Иванов, наричан по-долу за краткост ПРОДАВАЧ, от една страна, и 2) ”ДЕЛТА” ЕООД с ЕИК 444555666, София 1000 – бул. Витоша 100, представлявано от Петър Петров, наричано по-долу за краткост КУПУВАЧ, от друга страна, които заявиха, че сключват следния договор за покупко-продажба на недвижим имот: I. ”АЛФА” ЕООД продава на ”ДЕЛТА” ЕООД, следния свой недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в град София, на ул. ”Позитано”, представляващо Урегулиран Поземлен Имот по регулационния план на град София. Данъчната оценка на имота е 50 000,00 лева, съгласно удостоверение за данъчна оценка, издадено от Столична Община. II. Описания по предходния раздел недвижим имот се продава за сумата от 100 000,00 лева, без включен ДДС, платени от Купувача на Продавача в деня на подписване на този нотариален акт. III. ”ДЕЛТА” ЕООД заявява, че е съгласен и купува описания в раздел I от този нотариален акт недвижим имот срещу упомената в раздел II цена и при условията на настоящия нотариален акт. VI. Разноските по настоящия нотариален акт – местен данък, нотариални такси и държавна такса, се поемат изцяло от Купувача. При съставянето на акта се представиха следните документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача и изпълнението на особените изисквания на закона: Нотариален Акт за недвижимия имот; Скица; Удостоверение за данъчна оценка; Протоколи от решенията на купувача и продавача; Извлечение от търговския регистър за купувача и продавача; Декларации по чл. 264 от ДОПК; Квитанции за платени такси. |
|
№ 0000000175 |
ФАКТУРА |
дата: 10.03.2012 |
|||||||||||
|
ПОЛУЧАТЕЛ (купувач) |
(продавач) ДОСТАВЧИК |
||||||||||||
|
ДЕЛТА ЕООД |
АЛФА ЕООД (ние) |
||||||||||||
|
ЕИК:444555666 |
ИН по ЗДДС: BG444555666 |
ЕИК: 111222333 |
ИН по ЗДДС: BG111222333 |
||||||||||
|
адрес: София 1000, бул. Витоша 100 |
адрес: София 1000, ул. Алабин |
||||||||||||
|
№ |
описание на стоката или услугата |
мярка |
Колич. |
ед. цена |
общо |
||||||||
|
1 |
УПИ съгл. Нотариален Акт 10.03.2012 г. |
бр. |
1 |
100 000 |
100000 |
||||||||
|
(Към данъчната основа се добавят: - 2 500 лева местен данък; - 100 лева такса вписване за Агенцията по Вписванията; - 200 лева нотариална такса. ОБЩО - 2 800 лева) |
|||||||||||||
|
начин на плащане: |
в брой |
дата на доставка или плащане: 10.03.2012 |
сума: |
100 000 |
|||||||||
|
срок за плащане: 10.03.2012 |
Х |
с платежно нареждане |
данъчна основа: |
102 800 |
|||||||||
|
с насрещно прихващане |
място: |
София |
ДДС 20%: |
20 560 |
|||||||||
|
основание за 0% ДДС: |
сума за плащане: |
120 560 |
|||||||||||
ОПИСАНИЕ на стопанската операция: Продаваме Урегулиран Поземлен Имот (УПИ) в гр. София на стойност 100 000 лв., без включен ДДС. Дворното място е продадено съгл. Нотариален акт №204 Том I Рег. №4525от 10.03.2012 г. По сделката е дължим местен данък за придобиването на недвижим имот в размер на 2 500 лв. (2,5%), нотариална такса 200 лв. без ДДС, такса регистрация в Агенцията по вписванията 100 (0,1%) Плащането е извършено в деня на сделката по банков път. Отчетната стойност на УПИ-то е 60 000,00 лв.
ОСЧЕТОВОДЯВАНЕ:
• Необходими документи:
За продажбата на дълготраен материален актив – Урегулиран Поземлен Имот (УПИ), който е платен по банков път са нинеобходими:
- нотариален акт за покупко-продажба;
- фактура, която удостоверява извършената доставка и начисленото ДДС;
(В примера, банковото извлечение за плащането към доставчика не е показано отделно, но се приема, че е направено.)
• Начин на осчетоводяване:
Продаденият дълготраен материален актив – УПИ, се осчетоводява към съответната приходна сметка.
Разчетът към клиента се осчетоводява аналитично към сметката за разчети с клиенти, а за самата фактура се създава отделна партида към аналитичността на клиента, за да се следи вземането и плащанията по нея.
Със следваща статия се закрива вземането по фактурата, защото тя е платена в деня на сделката.
Отписването на актива се осчетоводява срещу дебитиране на сметката за прихода от неговата продажба.
Данъчната основа се различава от стойността на имота. В данъчната основа, освен стойността на имота се включват още местният данък, такса вписване и нотариалната такса без включен в нея ДДС.
Крайното салдо по сметка Приходи от продажба на дълготрайни активи, от тази стопанска операция, се закрива (приключва) срещу кредитиране на сметка Текуща печалба/загуба, за да се получи финансовия резултат от операцията.
Когато според Нотариалния Акт страните са се споразумели разноските по сделката (местен данък, нотариални такси и държавна такса) да се поемат от купувача, всички документи са на името на купувача. Той заплаща (съответно осчетоводява) таксата към Агенцията по Вписванията, местния данък към Общината, на чиято територията се намира недвижимия имот и нотариалните такси.
• Счетоводна статия 1:
|
стопанска операция: |
705 |
Приходи от продажба на дълготрайни активи |
вид документ: |
1 |
Фактура |
||
|
ДЕБИТ |
КРЕДИТ |
||||||
|
с-ка |
наименование |
сума |
с-ка |
наименование |
сума |
||
|
411 |
Вземания от Клиенти |
120 560 |
705 |
Приходи от продажба на дълготрайни активи |
100 000 |
||
|
аналит. |
Делта |
120 560 |
4532 |
Начислен ДДС върху продажбите |
20 560 |
||
|
парт. |
Ф-ра 0000000175/10.03.2012 |
120 560 |
|||||
|
ОБЩО |
120 560 |
ОБЩО |
120 560 |
||||
• Счетоводна статия 2:
|
стопанска операция: |
411 |
Плащане от клиент |
вид документ: |
200 |
Банково извлечение в лева |
||
|
ДЕБИТ |
КРЕДИТ |
||||||
|
с-ка |
наименование |
сума |
с-ка |
наименование |
сума |
||
|
503 |
Разплащателна сметка |
120 560 |
411 |
Вземания от Клиенти |
120 560 |
||
|
аналит. |
Делта |
120 560 |
|||||
|
парт. |
Ф-ра 0000000175/10.03.2012 |
120 560 |
|||||
|
ОБЩО |
120 560 |
ОБЩО |
120 560 |
||||
• Счетоводна статия 3:
|
стопанска операция: |
214 |
Отписване на дълготраен материален актив |
вид документ: |
1 |
Фактура |
||
|
ДЕБИТ |
КРЕДИТ |
||||||
|
с-ка |
наименование |
сума |
с-ка |
наименование |
сума |
||
|
705 |
Приходи от продажба на дълготрайни активи |
60 000 |
2011 |
Земи (терени) |
60 000 |
||
|
аналит. |
Дворно място – ул. Позитано |
60 000 |
|||||
|
ОБЩО |
60 000 |
ОБЩО |
60 000 |
||||
• Счетоводна статия 4:
|
стопанска операция: |
801 |
Приключвателна операция |
вид документ: |
800 |
Счетоводна справка |
||
|
ДЕБИТ |
КРЕДИТ |
||||||
|
с-ка |
наименование |
сума |
с-ка |
наименование |
сума |
||
|
705 |
Приходи от продажба на дълготрайни активи |
40 000 |
123 |
Печалби и Загуби от текущата година |
40 000 |
||
|
ОБЩО |
40 000 |
ОБЩО |
40 000 |
||||
ИЗМЕНЕНИЯ ВЪВ:
|
Отчет за Приходите и Разходите |
БАЛАНС |
||||||
|
вид разход |
ст-ст |
вид приход |
ст-ст |
вид актив |
ст-ст |
вид пасив |
ст-ст |
|
Балансова стойност на продадените аткитви |
60 000 |
Други приходи |
100 000 |
Земи и сгради |
-60 000 |
Текуща печалба |
40 000 |
|
Текуща печалба |
40 000 |
Парични средства |
120 560 |
ДДС за внасяне |
20 560 |
||
|
Отчет за Паричните Потоци |
Отчет за Собствения Капитал |
||||||
|
вид паричен поток |
ст-ст |
елемент на собствения капитал |
ст-ст |
||||
|
от основна дейност |
120 560 |
Финансов резултат за текущия период |
40 000 |
||||
|
от инвестиционна дейност |
|||||||
|
от финансова дейност |
|||||||
Коментари